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北清路地铁旁的安置房小区!北安河安置房的这些小细节你知道吗?
2017-7-12 09:07| 发布者: editor| 查看: 486| 评论: 0|来自: 中建方程
摘要 : 这片总建筑面积122万平方米,承载着8900余户,2万余人的北京市海淀区最大的安置房工程除了在保证安置房项目品质质量的同时还做了哪些小细节呢?在设计初期,中建方程的项目运营团队就把“海绵城市”概念充分融入到项 ...
  这片总建筑面积122万平方米,承载着8900余户,2万余人的北京市海淀区最大的安置房工程除了在保证安置房项目品质质量的同时还做了哪些小细节呢?


在设计初期,中建方程的项目运营团队就把“海绵城市”概念充分融入到项目实施过程中。


期间,采用超低水耗技术措施,充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施,对大于5h㎡的场地进行雨水专项规划设计。工程雨水利用以不增加建设区域内雨水径流外排水总量为标准。根据项目特点,采用雨水综合利用技术,收集利用区域内屋面和地面径流雨水,减少外排径流量、有效回补地下水,节约水资源。具体措施如下:


利用下凹绿地

将场地内大部分绿地变为下凹绿地,以增加绿地入渗。每平方米下凹绿地可承担1m2以内的硬化面雨水。硬化道路(机动车道)采用无牙路面,路面雨水全部流入下凹绿地。屋顶的雨水,经外排管道直接排至地面散水,部分通过下凹绿地入渗地下,部分收集回用。


采用透水铺装

将场地内人行道等采用透水砖路面,减少硬化道路面积。透水铺装能有效入渗雨水,减少地表径流,补充地下水源,具有较好的水土保持作用。

雨水收集利用

每个地块分别设置雨水蓄水池,回收利用雨水。收集雨水经处理后用于绿地喷灌,多余雨水溢流至市政雨水管线。

由计算可知,在场地年净流总量控制率为85%对应的设计控制雨量为32.5mm情况下,场地内设置的蓄水池可以控制场地内的雨水不外排。因此,北安河安置房项目场地年净流总量控制率大于85%,保持了村民生活居住的干爽姿态。

北安河安置房项目规划初期,就以创建“绿色建筑设计标识及运营标识二星”和“海淀绿色住区”为标准,打造成为“绿色”、“智慧”、“节能环保”、“以人为本”的安置房项目。结合北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2015中“节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理”等六大选项基础上,充分采用 “可再生能源利用技术措施”、“超低水耗技术措施”、“垃圾的分类收集措施”、“室外环境营造技术措施”、“智慧社区运营技术措施”、“人文社区服务技术措施”等一系列技术措施,主要运用如下:

合理利用可再生能源

充分采用了太阳能光热建筑一体化的应用,每户安装一套80升容量的太阳能热水器,满足日常生活热水达60%以上。跟燃气或电热水器的家庭相比,一台太阳能热水器一年至少可省1000度电。安置房在全员入驻的情况下每年将省电800万度,几百万元的电费,具有巨大的经济效益。


同时可减排几千吨二氧化碳,约二百吨二氧化硫,上百吨氮氧化物,节能减排效果显著。小区道路空间使用太阳能光伏发电照明,地下车库使用了光导管采光,并预留电动汽车充电桩的安装条件,充分实现可再生能源技术措施的运用。


投入使用“智慧社区综合管理平台”

通过该智能管理平台实现了包括了视频监控系统、周界报警系统、信息发布系统(通过小区出入口设置显示屏)、智能停车管理、智能WiFi系统、门禁对讲系统、电力监测系统、智能照明系统、空气监测、公共广播、综合布线等11大系统的技术运用。


其中:共安装室内外摄像机2013台;周界系统9套;单元门禁主机256台,门禁分机8095台;地下门禁控制主机680套;公共广播9套,电话网络终端24800点,信息发布大屏18套,停车系统61套,WIFI 71套,空气检测106套,电力监测1280点。为社区居民提供一个安全、高效、环保、舒适、便捷的居住环境。


室内外公共空间采用适老技术措施,场地内人行通道采用无障碍设计措施

项目按千人配套指标设置托老所、老年活动场所、助残服务中心、残疾人托养所及机构养老设施,同时,严格按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求对地块内的小区路、宅间小路以及建筑入口等人行通道进行无障碍设计,小区人行道路的纵坡不大于5%,在人行步道有台阶处,同时设轮椅坡道和扶手;建筑设置无障碍入口,且室外地面坡度小于1:12;住宅及配套入口设置轮椅坡道及扶手,设置无障碍电梯;配套公建卫生间进行无障碍设计等。


采用人文社区服务技术措施和室外环境营造技术措施

充分考虑和尊重当地民俗文化,留住乡愁记忆,打造特色小区。每个地块都围合出较大的集中绿地,配以中心广场和景观布置,为回迁居民提供良好的的休闲空间和邻里交流环境,预留大型铺装广场,满足当地婚丧嫁娶等风俗活动的举办,体现对传统生活习惯的尊重。

同时,考虑延续当地特色地域文化,打造具有当地特色的安置房小区,每种生活场景以雕塑的形式展现在场地景观中,在每个地块核心区域放置体现当地文化雕塑1-2个,共15个。东西区各设置一组景观文化墙,展现村庄代表性民俗文化,回味当地人过去的生活习惯,讲述村庄的代表性文化,体现区域文化特色,留住了乡愁记忆。


海淀区委书记崔述强曾对中建方程投资实施的北安河安置房项目表示,实施速度快、工程质量优、百姓满意度高,是海淀区ZF和中国建筑深化合作的新典范。


中建方程坚持一张蓝图绘到底,北安河安置房项目通过近两年的实践,在总体成本可控基础上,探索出了一条以人为本,具备绿色低碳、人文关怀、智慧科技、普适服务四大理念的“未来社区”——高品质保障房开发建设之路,颠覆了人们对于传统保障房的认知。

从规划设计到建筑施工的居民全程参与模式;低价成本适宜性的绿色建筑技术、海绵城市技术、智慧社区技术;适应农村人口生产生活方式以及老龄化的安置住区设计方法;综合考虑就业、公共服务、生态环境的安置住区设计方法等方面创新性开发模式、创新性技术和理念对中国城镇化进程中的安置房及保障房建设开发提供了案例借鉴。

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